Ata Assembléia - 01/12 - Orçamento Aprovado - Orçamentos de Empresas de Segurança e Administradoras de Condomínios

Assembleia Extraordinária da Associação - 01/12/2012

Aos

Proprietários do Residencial Real Park Sumaré

Sumaré, SP

             

              A ASSOCIAÇÃO MELHORAMENTOS DO RESIDENCIAL REAL PARK SUMARÉ (AMRRPS), pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº16.873.016/0001-49, com sede na Estrada Municipal Mineko Ito, s/nº, Parque Jatobá, Nova Veneza, na cidade e Comarca de Sumaré, SP, convoca todos os proprietário e promitentes compradores dos lotes integrantes do loteamento denominado Residencial Real Park Sumaré, para, na qualidade de fundadores, a participarem da Assembleia Geral Extraordinária da Associação Melhoramentos do Residencial Real Park Sumaré, que realizar-se-á no dia 01 de Dezembro 2012, às 8:30 horas em primeira chamada e 9:00 horas em segunda e última chamada, no Buffet Imagem II, localizado na Avenida Dr. Alexandre Martins Laroca, 84 – Bairro Morumbi – Paulínia, SP, para tratar dos seguintes assuntos que foram objeto de parecer do Conselho Fiscal Consultivo, em 09 de Novembro deste ano:

1.    Alteração do Artigo 29, item C do Estatuto da AMRRPS (aprovação por 2/3 dos associados, os quais devem estar presentes na assembleia)

2.    Apresentação da administradora do Residencial Real Park Sumaré.

3.    Orçamento de custos administrativos para o Residencial Real Park Sumaré;

4.    Aprovação do valor da cota de contribuição mensal referente custos administrativos do Residencial Real Park Sumaré;

                               

Associação Melhoramentos do Residencial Real Park Sumaré

José Sauro Neto

Presidente do Conselho Fiscal

Sumaré, 19 de Novembro 2012

Assembléia Extraordinária - 27/10/2012

Prezados,

Convidamos a todos os proprietários para a participação da próxima assembléia extraordinária.

Data:  27 de Outubro de 2012
Horário: 9:00hs
Local:  BUFFET IMAGEM
            Avenida Dr. Alexandre Martins Laroca, 84
            Bairro Morumbi
            Paulínia / SP

A pauta para este encontro versa sobre três aspectos centrais:

1)      Orçamentos de custos administrativos para o Real Park Sumaré.

2)      Aprovação do valor da cota de contribuição mensal de custeio da Infraestrutura do Real Park Sumaré.

3)      Assuntos Gerais.


Contamos com o comparecimento de todos proprietários.

Cordialmente,

José Sauro Neto
Associação Melhoramentos
Residencial Real Park Sumaré
Presidente do Conselho Fiscal  

Vamos comemorar o primeiro HABITE-SE!!!

Prezados,

No último dia 20 foi emitido o Habite-se de uma das residencias do nosso residencial.
Parabéns ao proprietário!

Promoção "Indique um amigo" e ganhe um iPAD 2!!

Leve seus amigos para o Residencial Real Park Sumaré.

E leve um iPad 16GB para casa.

Essa é só uma das excelentes notícias que trouxemos para você.

Tão bom quanto construir a casa que você sempre sonhou em um residencial surpreendente é viver rodeado de amigos. Então, indique muitos. A cada amigo indicado que comprar um lote no Real Park Sumaré, você ganha um tablet*. E esse não é o único motivo para indicar. O empreendimento traz muitas outras novidades, como você pode acompanhar no folheto anexo.

Destacamos a área de lazer com um projeto em andamento, para ganhar ainda mais atrativos: Praça de Convívio, Espaço Zen perto da área verde preservada, Trilha de Caminhada. Além disso, na quadra de esportes serão construídos vestiários e uma churrasqueira coberta, tudo integrado por um belíssimo paisagismo.

E tem mais, a Real Park intensificou a divulgação do empreendimento. Assim, com maior visibilidade no mercado imobiliário da região, maior será a valorização do seu investimento.

O que você está esperando? Escolha a sua vizinhança, porque o lugar mais completo para viver em Sumaré já é seu.

Real Park Participações e Investimentos Ltda.

*Promoção “Indique um Amigo” válida de 01 de Setembro a 31 de Outubro 2012. Regulamento da promoção e cupom de inscrição disponíveis no plantão de vendas do Residencial Real Park Sumaré ou pelo Blog da Associação Melhoramentos Residencial Real Park Sumaré: realparksumare.blogspot.com. Tablet: iPad 2 Apple Branco MC979BRA com 16GB de Memória, Tela Multitouch 9.7", Wi-Fi para acesso à Internet e E-mail, FaceTime, Vídeos em HD, até 10 horas de bateria e Chip Apple A5 Dual Core 1GHz OU PRODUTO SIMILAR.

Indique um amigo!! Regulamento

RESIDENCIAL REAL PARK SUMARÉ

PROMOÇÃO “INDIQUE UM AMIGO”

1)       Objetivo

A Real Park Participações e Investimentos Ltda., estabelece os termos e condições desta promoção, a qual objetiva a concessão de um iPad 2 Apple Branco MC979BRA com 16GB de Memória (OU SIMILAR)  ao Adquirente do Lote do empreendimento “Residencial Real Park Sumaré”, cumprido o seguinte Regulamento:

2)       Glossário

Neste Regulamento:

a)       Adquirente Indicador: é o cliente que adquiriu um ou mais Lotes da Vendedora no Residencial Real Park Sumaré, por meio da assinatura de um Instrumento de Compra e Venda;

b)       Amigo Indicado; é a pessoa indicada pelo Adquirente, ao assinar a proposta de aquisição de Lote e o respectivo Instrumento de Compra e Venda de Lote, nos termos do item 5. Uma vez adquirida o Lote pelo Amigo Indicado, a ele se aplicam as mesmas disposições do Adquirente;

c)       Vendedora: Real Park Participações e Investimentos Ltda. inscrita no CNPJ n.º 03.925.034/0001-85;

d)       Empreendimento: Residencial Real Park Sumaré, localizado na Estrada Municipal Mineko Ito s/n, em Sumaré – SP;

e)       Instrumento de Compra e Venda: é o documento que o Adquirente Indicador e o(s) Amigo(s) Indicado(s) deverão assinar para concretizar a compra e venda do Lote, também identificado como assim identificado como “Contrato de Compra e Venda”;

f)        Prêmio: Um iPad 2 Apple Branco MC979BRA com 16GB de Memória, ou similar, a ser definido única e exclusivamente pela Vendedora;

3)       Validade Promoção

Esta Promoção tem inicio em 01 de Setembro 2012 e término em 31 de outubro 2012

4)       Das Condições Gerais da Promoção

4.1.   Esta Promoção é realizada por ato de mera e exclusiva liberalidade da Vendedora, razão pela qual concede ao Adquirente do Lote no Empreendimento, o direito a receber o Prêmio, na indicação de um amigo para compra de um ou mais lotes no Residencial Real Park Sumaré;

4.2.   Somente poderão participar dessa Promoção os Adquirentes de lotes que tenham efetivamente assinado o seu Instrumento de Compra e Venda até o término do período de promoção acima, e que, neste regulamento será caracterizado como Adquirente Indicador;

4.3.   Estão excluídas dessa Promoção as aquisições realizadas sob as seguintes condições:

a)       Que não tiverem sido formalizadas com a assinatura do Instrumento de Compra e Venda, ainda que tenham efetivado uma proposta de aquisição de Lote;

b)       Por aquisição de direitos e deveres de Adquirente originário, por meio de cessão de direitos do Instrumento de Compra e Venda, sem a anuência da Vendedora;

c)       O Adquirente não tenha assinado e concordado com os termos e condições deste regulamento, independentemente do motivo.

5)       Promoção “Indique um Amigo”

5.1.   A participação é feita através do preenchimento do Cupom da Promoção, com todos os campos de identificação do Adquirente Indicador e do Amigo Indicado, que deverá ser entregue por este no estande de vendas, ao corretor que der o atendimento;

5.2.   O Amigo Indicado pelo Adquirente Indicador deverá efetivar a compra no prazo de vigência desta Promoção. Caso o Amigo Indicado formalize a aquisição do Lote após o período de promoção, o Adquirente Indicador estará excluído da Promoção.

5.3.   O Adquirente Indicador fará jus ao Prêmio após a integralização, por parte do Amigo Indicado, do valor correspondente à entrada na tabela.

5.4.   A aquisição e a entrega do Prêmio serão realizadas exclusivamente pela Vendedora em até 45 dias após o término da promoção;

5.5.   O Adquirente Indicador, independente da quantidade de compradores que figuram como adquirentes em seu Instrumento de Compra e Venda, terá direito a receber uma unidade de Prêmio por lote adquirido pelo Amigo Indicado;

6)       Disposições Gerais

6.1.   O Adquirente Indicador, a fim de participar desta Promoção, deverá anuir e concordar com os termos deste Regulamento, manifestando expressamente sua concordância mediante a rubrica nas páginas e assinatura ao final deste regulamento;

6.2.   A garantia do Prêmio é de responsabilidade exclusiva de seus fornecedores, nos termos da legislação vigente e do próprio fabricante, não havendo qualquer responsabilidade pela Vendedora quanto ao seu funcionamento e/ou manutenção do prêmio entregue, razão pela o Prêmio será entregue junto com cópia da respectiva nota fiscal;

6.3.   A Vendedora não responde por qualquer discussão sobre vícios redibitórios ou ainda por eventual evicção do prêmio, dado ser uma campanha promocional, sem qualquer dispêndio de valores pelo(s) Adquirente(s) para a aquisição de tais itens e não constitui qualquer espécie de crédito em seu favor;

6.4.   Em nenhuma hipótese o Adquirente Indicador terá o direito de trocar o Prêmio por outros produtos, utilizá-lo como crédito no pagamento de parcelas ou saldo devedor de Lotes, ou, outras modalidades.

6.5.   O Adquirente Indicador, ao participar da Promoção, autoriza que seus dados cadastrais sejam utilizados para fins comerciais e de marketing pela Vendedora;

6.6.   O Regulamento estará à disposição dos interessados pelo período de vigência da Promoção, impresso no estande de venda, ou através do Blog da Associação: http://realparksumare.blogspot.com.br/

6.7.   As dúvidas não previstas neste Regulamento serão dirimidas por representantes da Vendedora através do estande de vendas ou pelo telefone 19 3922-5820.

Sumaré, ____de _________ de 2012

_______________________

ADQUIRENTE INDICADOR

Promoção indique um amigo - Cupom

CUPOM* PROMOÇÃO “INIDIQUE UM AMIGO”– RESIDENCIAL REAL PARK SUMARÉ

PERÍODO 01 DE SETEMBRO 2012 A 31 DE OUTUBRO 2012

ADQUIRENTE INDICADOR

Lote(s)/quadra(s)_________________________

Nome:__________________________________

RG:____________

Endereço:_______________________________

Telefones:_______________________________

AMIGO INDICADO:

Lote(s)/quadra(s)_________________________

Nome:__________________________________

RG:____________

Endereço:_______________________________

Telefones:_______________________________

Sumaré,_____de_________2012

_________________________

ADQUIRENTE INDICADOR

*Este cupom é um anexo do regulamento da promoção “Indique um Amigo” e deve

   ser assinado pelo ADQUIRENTE INDICADOR. 

Procedimentos para ligação de água e esgoto

Prezados Proprietários,


A LO do Residencial Real Park Sumaré foi expedida!
Portanto é possível solicitar ao DAE as ligações de água e esgoto!

Para a ligação da água e do esgoto devem ser apresentados os seguintes documentos:

• Contrato de Compra e Venda ou Escritura do Terreno
• CIC e RG
• Carne de IPTU
• Diretriz
• CEP da localização.

É necessário o pagamento de R$ 360,00 que pode ser parcelado em ate 06 vezes na conta de água.

A primeira parcela de R$ 47,40 deve ser paga no ato do pedido de ligação.

O horário para os pedidos de ligações e das 08:00 as 16:20 no DAE de Nova Veneza (0800 151025). Após as 16:20 eles não fazem mais pedidos de ligação

O DAE tem até 60 dias para a ligação ser efetivada.

Vale salientar que mesmo nos casos onde toda a ligação está pronta, apenas faltando a colocação do Registro de Água, a taxa de instalação (R$ 360,00) é a mesma.

É preciso que toda a parte de alvenaria e a caixa de ligação estejam instaladas, observando os padrões estabelecidos tanto pelo DAE como pela Associação.

Para as ligações que necessitarem a abertura do buraco, o DAE ira esperar um certo tempo até acumular vários pedidos, para poder deslocar maquina e gente para a realização deste serviço.

 Atenciosamente,


Wolfgang E. von Rohr ( Teddy )

Associação Melhoramentos

Residencial Real Park Sumaré

Diretor Presidente

Aprovação do Loteamento Fechado

Prezados Proprietários,

No dia 15 de junho desse ano, foi publicado no "Semanário oficial de Sumaré" o decreto que torna o Real Park Sumaré definitivamente um loteamento fechado.

Decreto nº 8880, de 11 de junho de 2012.

Autoriza o fechamento e permite o uso de áreas públicas pelos proprietários dos lotes do loteamento "Residencial Real Park Sumaré". para formação de loteamento fechado.

Atenciosamente,

Wolfgang E. von Rohr ( Teddy )

Associação Melhoramentos

Residencial Real Park Sumaré

Diretor Presidente

Diretrizes de construção e fornecimento de água liberados!

Prezados Proprietários,

É com grande satisfação que informamos que nessa semana a AMRRPS recebeu a confirmação de que a Prefeitura de Sumaré, através da Secretaria de Obras, está emitindo novamente as diretrizes para construções de residências no Residencial Park Sumaré. Além disso, o DAE está fornecendo água para a execução das obras.

Wolfgang E. von Rohr ( Teddy )

Associação Melhoramentos

Residencial Real Park Sumaré

Diretor Presidente

Autorização para Acesso de Prestadores de Serviço

COMUNICADO

O pedido de autorização para acesso de prestadores de serviço ao Real Park Sumaré deve ser encaminhado ao Sr. Jair Papassidero, diretor da Associação Melhoramentos Residencial Real Park Sumaré -realparksumare.setordeobras@gmail.com , com 3 dias úteis de antecedência.

A autorização para entrada de prestadores de serviço será concedida apenas à lotes liberados para construção, pela prefeitura e associação! Esta restrição não se aplica aos profissionais que irão efetuar medições e orçamentos de obras.

Atenciosamente,

Wolfgang E. von Rohr ( Teddy )

Associação Melhoramentos

Residencial Real Park Sumaré

Diretor Presidente

Dúvida do proprietário: Projeto e Construção

“Pergunta do Wanderson Sperber Alves: Gostaria de saber quais os procedimentos para aprovação de um projeto e quais as regras de construção?”

Os projetos devem ser encaminhados para análise à arquiteta Mara, contratada pela Associação. A  profissional atende toda terça-feira no plantão de vendas, em horário comercial.

As regras de construção estão explicitadas no “Regimento Interno da Associação Melhoramentos Residencial Park Sumaré” e “Restrições e Normas Construtivas do Loteamento Real Park Sumaré”.

Qualquer dúvida poderá ser também esclarecida com Mara.

Wolfgang E. von Rohr ( Teddy )

Multa IPTU 2012

Estamos aguardando a assinatura do decreto lei, que torna o Real Park Sumaré um “Loteamento Fechado”. Desta forma agrega-se valor ao empreendimento, que originalmente foi aprovado e vendido como “Loteamento Murado”.
 Após este evento estudaremos uma maneira de exigir da prefeitura o cancelamento das multas e a compensação dos valores já pagos por esta cobrança.

Wolfgang E. von Rohr ( Teddy )

Prezado Proprietário

Este blog tem por objetivo de divulgar fatos relevantes a respeito do Residencial Real Park Sumaré.

Desde a última assembleia da AMRRPS, em Setembro 2011, a diretoria e os conselheiros eleitos na ocasião, estão acompanhando, com a Real Park, as pendências do empreendimento junto a prefeitura de Sumaré e CETESB. Novas exigências surgiram após a emissão do TCO (Termo de Conclusão de Obra) pela prefeitura. Este termo credenciou o loteamento a receber obras residenciais. Tanto é fato, que inúmeras construções estão em andamento.

As constantes mudanças de regras dos órgãos públicos inviabilizaram, até então, uma comunicação consistente junto aos associados. Falou-se em prazos que nunca foram cumpridos. Sempre exigiram nova documentação, que foi prontamente providenciada pelo empreendedor, comprovado pelos protocolos de entrega.

Estamos abrindo agora este importante canal de comunicação, pois o cenário atual apresenta mais clareza a respeito do andamento dos assuntos em questão. Estamos em condições a responder eventuais dúvidas com maior confiabilidade.

Sugerimos buscar doravante informações apenas no blog ou com a diretoria da associação e não no mercado com pessoas eventualmente mal informadas.

Estamos todos empenhados em construir um espaço ideal para as nossas famílias. E nossos bolsos também! Afinal a valorização do Residencial Real Park Sumaré se faz também com o envolvimento e a colaboração de seus proprietários.

Vamos ressaltar as inúmeras qualidades do empreendimento! As situações acima citadas, criadas pelos órgãos públicos, serão resolvidas com a união de todos.

Abraço,

Wolfgang E. von Rohr ( Teddy ) 

Presidente AMRRPS

Liberação de Diretrizes de Construção

A Associação Residencial Real Park Sumaré, com apoio da Real Park, está buscando uma solução junto a prefeitura, para que as diretrizes de construção sejam novamente liberadas, independente da emissão da LO (Licença de Operação) pela CETESB. Acreditamos que este assunto seja equacionado ainda este mês.

Referente CETESB (LO) podemos informar que todos os documentos solicitados à Real Park já foram devidamente protocolados pela empresa. Neste caso esperamos uma solução para os próximos 60 dias, pois se trata agora apenas de uma questão burocrática do órgão. A associação acompanha o andamento deste processo.

Wolfgang E. von Rohr ( Teddy )

Serviços especializados

Pintura residencial: http://facolors.blogspot.com, indicação de Fernando Arroio

Reconstrução dos muros

A reconstrução dos muros do Real Park Sumaré já começou!

 (foto Jair Papassídero)

No final de outubro, nosso condomínio sofreu com as chuvas e os ventos fortes e uma extensão considerável do muro foi ao chão.

Preservação da mata nativa

Olá a todos os proprietários do Real Park!

Para que todos fiquem cientes do que a Real Park anda fazendo no empreendimento gostaria de destacar a manutenção da mata nativa existente.

Havia uma grande erosão que aumentava dia a dia devido à grande quantidade de chuvas que tem assolado a região nos últimos anos.

Foi feito um trabalho de retenção da chuva e aterramento da cratera, com a construção de uma caixa de concreto por onde a água desce e numa outra parte uma escada hidráulica visando à redução da velocidade da chuva. 

Foram colocados centenas de caminhões de terra na cratera e como parte final foi feito o plantio ao redor de toda a mata de 2.500 mudas de arvores nativas, mais o plantio de grama junto com curvas de nível para que não ocorra mais este processo de erosão naquela mata.

Como estou sempre no condomínio e procuro sempre fazer algo pela preservação da natureza, fico muito contente em ver a mata preservada e aumentando a sua área. Quando estas árvores crescerem a área verde da mata quase que vai dobrar de tamanho.

Isto é muito bom para nós que futuramente iremos morar no residencial e poderemos curtir este pedaço de natureza preservada em pleno centro urbano!

Nesta mata existem diversas espécies de animais nativos tais como coelhos, lagartos, cobras entre outros e vários pássaros que nidificam  nela.

Tive a oportunidade de ver vários pássaros que dificilmente vemos nos grandes centros. Existe um casal de falcões que habitam e se alimentam por ali. Eles são grandes, com as asas abertas tem mais de 01 metro de envergadura. Não sei o nome da espécie pois não sou especialista.

Presenciei também por diversas vezes pequenos gaviões e corujas  que comem ratos e pequenos animais contribuindo para o equilíbrio do meio ambiente naquele local.

Existem também diversos casais de tucanos por ali. Cheguei a contar sete tucanos numa ocasião!

Estes animais só estão  ali porque existem alimentos para eles, o que significa que a mata esta em boas condições e acredito que à medida que cuidarmos dela, a quantidade de animais vai aumentar!

Na região infelizmente são pouquíssimos os residenciais e condomínios que possuem uma área verde nativa como esta. 

Será um prazer enorme no futuro podermos dizer que, dentro do nosso condomínio possui uma mata nativa com nascente de água  e animais como os que citei acima!

Jair Papassídero – (19) 9191-7787

Posicionamento da Prefeitura referente à multa no IPTU 2010

Referente ao cancelamento da multa do Muro e Calçada no nosso IPTU de 2010, cobrado no ano de 2011, a resposta da Prefeitura foi INDEFERIDO.

Alegam que nosso Empreendimento não é um loteamento fechado, e cabe aos proprietários dos lotes atenderem à legislação municipal vigente.

Art. 28 - Em todos os terrenos edificados ou não, que façam frente para logradouros públicos que possuam guias, sarjetas e pavimentação, será obrigatória a execução de calçamento do passeio público.

Art. 30 - Os terrenos vagos, em trechos de ruas já pavimentadas com guias e sarjetas, devem obrigatoriamente ter muretas.

Parágrafo 1º - A altura mínima das muretas referidas nos artigos anteriores é de 0,20 m.

Somente neste ano de 2011 é que o empreendedor solicitou à municipalidade o fechamento infra muros e a construção de portaria, baseado na Lei Municipal nº3752/02. Tal solicitação se deu por meio do protocolo PMS º 08227/11 que, segundo informação do setor de protocolo geral, encontra-se na Secretaria Municipal de Obras desde o dia 27/06/11. Sendo assim, até a presente data, a municipalidade não autorizou o fechamento do citado empreendimento.

Conclui-se que:

A multa referente ao muro e calçada referente ao ano de 2010, deverá mesmo ser paga. E pessoalmente, acredito que nesse ano de 2012, também virá cobrando a multa referente ao ano de 2011.

Se isso mesmo acontecer, sugiro que abramos um protocolo em nome da Associação, pois o protocolo de fechamento do loteamento está na Secretaria Municipal de Obras desde 27/06/2011.

Fernando Arroio